|収益不動産の売買
Commercial Real Estate Trading
Commercial Real Estate Trading
株式会社東洋財託はお客様が市場で利益を最大化できるように、
高収益な不動産の選定、評価、購入、および販売をサポートします。
当社では、高い収益力が期待できる不動産が集中している
東京、神奈川、千葉、埼玉の首都圏エリアを中心に事業を展開しています。
収益不動産の買取
株式会社東洋財託における収益不動産の買取は、企業が直接不動産を所有者から購入するプロセスです。
この方法では、一般的に市場に出される前に不動産を評価し、迅速に現金化を進めることが可能です。買取の主な利点は、売却プロセスの簡素化と速やかな取引完了にあります。買取対象物件は、レンタルユニットがあるアパート、商業ビル、その他収益を生む不動産が含まれます。東洋財託は、これらの物件を市場分析と価値評価を基に選定し、適正な価格での直接購入を行います。
Real Estate Purchase
株式会社東洋財託の収 益不動産の買取3つの特徴
POINT-1 迅速な取引完了
収益不動産の買取プロセスでは、市場に広く公開する前に直接買い手と売り手間で交渉が行われます。この方法は、一般的な市場リスティングと比較して迅速に取引が完了、特に資金が迅速に必要な売り手にとって大きな利点です。
POINT-2 煩雑な手続きの削減
当社は、買取プロセスを通じて、売り手が直面する可能性のある複雑な手続きや長期に渡る交渉を大幅に削減します。
また、当社は事前に評価と検査を行い、必要な書類作成も支援することで、売り手の手間とストレスを軽減します。
POINT-3 透明性のある評価プロセス
当社は、その豊富な市場知識を用いて、公正かつ透明性の高い買取価格を提供します。物件の現状や市場価値を正確に反映した適正価格での取引を行うため、売り手は自身の不動産の価値が適切に評価されていると確信できます。
PROCESS
収益不動産買取の流れ
初期コンサルテーション
売り手は東洋財託に連絡を取り、不動産の詳細情報を提供します。
この段階で、物件の基本的な情報、期待される価格、売却の理由などが共有されます。
物件の調査と評価
東洋財託の専門家が現地に訪れ、物件の状態を詳細に調査します。建物の構造、修繕の必要性、利用状況などがチェックされます。このデータに基づいて、物件の市場価値が評価されます。
買取提案の作成
調査結果を基に、東洋財託は買取価格を算定し、売り手に対して正式な買取提案を行います。この提案には、購入価格、支払い条件、契約に関するその他の重要な条項が含まれます。
契約の交渉と合意
売り手が買取提案に同意すれば、双方で契約の詳細について交渉を行い、最終的な合意に至ります。必要に応じて、価格や条件の調整が行われることもあります。
契約の締結と決済
契約書が準備され、売り手と買い手が署名します。その後、決済が行われ、売り手に対して購入代金が支払われます。この段階で、不動産の所有権が東洋財託に移転されます。
物件の引き渡し
契約に基づき、売り手は物件の鍵と共に、必要な書類や情報を東洋財託に引き渡します。これには、テナントのリース契約や物件の運営に関する文書が含まれることが一般的です。
このプロセスを通じて、株式会社東洋財託は迅速かつ効率的に収益不動産の買取を行い、売り手にとっても安心して取引が完了するよう努めていきます。
収益不動産の売却
収益不動産の売却は、所有している不動産を市場に出して他の投資家や購入希望者に販売するプロセスです。
株式会社東洋財託は、売却する不動産の市場価値を最大化するために、物件の適切なマーケティング戦略を計画し実行します。
売却プロセスは、価格設定、買い手の募集、交渉、契約の締結というステップを経て、最終的には物件の移転と資金の受け渡しを行います。
Sale of real estate
株式会社東洋財託の収益不動産の売却3つの特徴
POINT-1 専門的なマーケティング戦略
東洋財託は、各物件の特性に応じた専門的なマーケティング戦略を展開します。オンラインとオフラインの広告、ターゲットを絞ったプロモーションなどを通じて、広範囲の潜在的な買い手に到達します。これにより、物件の可視性が高まり、適切な買い手を引きつける確率が向上します。
POINT-2 価格設定の専門知識
不動産の市場価値を正確に評価し、適切な価格設定を行うことは、成功する売却の鍵です。東洋財託は市場データと独自の分析を用いて、物件の最適な売出価格を設定します。これにより、物件が市場に長く滞在することなく、かつ適正価格で売却されるようにします。
POINT-3 交渉と契約のサポート
交渉と契約の段階は、特に専門的な知識が求められます。東洋財託では、経験豊富な不動産プロフェッショナルがこれをサポートします。契約条件の交渉、法的要件の遵守、クロージング手続きの管理などを行い、取引がスムーズかつ効率的に進むよう努めます。
PROCESS
収益不動産売却の流れ
売却相談と情報収集
売却を希望するクライアントが東洋財託に連絡を取り、物件情報、希望売却価格、タイミングなどの初期情報を提供します。
この段階で、売却の動機や目的も共有されます。
市場分析と価格設定
東洋財託の専門家が市場分析を行い、物件の適正な市場価格を評価します。この評価は、周辺地域の市場動向、類似物件の売却価格、物件の状態と収益性能などを考慮して決定されます。
売却戦略の策定とマーケティング
適切な売却価格が設定された後、売却戦略が策定されます。これには、物件の強みを前面に出すためのマーケティングプランが含まれ、オンラインとオフラインの両方で広告が展開されます。
内覧の対応
興味を持った買い手からの内覧リクエストに対応します。
東洋財託は物件の魅力を最大限に伝えるため、プロフェッショナルな対応を心掛けます。
オファーと交渉
買い手からのオファーを受けた後、最適な条件で合意に至るよう交渉を行います。この段階では、価格だけでなく、支払条件や引渡し日など、契約の詳細も詰められます。
契約の締結、決済と引渡し
条件に合意した後、売買契約を締結します。双方が契約内容に 同意し、署名します。契約に基づき、決済が行われ、物件の所有権が買い手に移転されます。同時に、関連する書類の引き渡しも完了します。